导语

本报告基于2022年1-12月房地产行业全网公开舆情数据,从行业发展状况、舆情态势、房企舆情表现、重点舆情话题及事件等维度,对2022年中国房地产行业网络舆情进行全面梳理和总结,以期为房地产行业及房企线上声誉风险管理提供大数据参考。

数据源:艾普思舆情大数据系统

数据时效:2022/1/1-2022/12/31

媒介监测范围:APP、短视频、微博、微信、新闻、网页、视频、报纸、论坛、问答、博客、境外

一、2022年中国房地产行业发展简报

——行业面临巨大挑战，市场进入深度调整阶段

2022年,我国宏观经济面临多重下行压力,经济增速有所放缓,加之各地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出,叠加中长期住房需求动能释放减弱,房地产行业面临前所未有的挑战,房地产市场进入深度调整阶段。

中央坚持“房住不炒”定位不变,年内多次释放积极信号优化调控政策。4月中央政治局会议中,首次提出要“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”,奠定宽松基调,7月中央政治局会议强调要“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”;5月央行先后下调首套个人住房贷款利率下限,9月央行阶段性放宽商业性住房贷款利率下限,经济方面开始着力驱动居民加杠杆购房;11月供给侧“三箭齐发”,五项措施先后出台并快速落地(房企“三支箭”、保交楼专项借款、预售资金监管优化);12月中央经济工作会议提出要“满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况”。一系列的宽松政策和定调充分体现中央稳定房地产市场的决心。

地方层面,政策从试探性松绑到应出尽出,全年有近300省市出台500余次房地产松绑政策,其中涵盖放松限购限贷及限售限价、调控信贷政策、公积金支持、购房补贴、落户门槛降低、放松预售资金监管等。

市场动态方面,2022年末房价下滑态势依然未能扭转,楼市继续深度调整,四季度销售、投资降幅再度扩大。据国家统计局最新数据显示,2022年,全国商品房销售面积为135837万平方米,比上年下降24.3%;商品房销售金额为133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

(信息参考及来源:国家统计局、国金证券研究院、克尔瑞地产研究、中指研究院、阿克苏地产、诸葛找房数据研究中心)

二、 2022年中国房地产行业总体舆情态势

2.1 行业舆情声量/情感分布

艾普思舆情大数据监测系统显示,2022年,涉及房地产行业的舆情声量为121,577,510篇次,日均声量达333,089篇次。其中,声量极值出现在11月(当月声量18,206,391篇次),主要受《地产行业迎来金融支持16条重磅利好 将带来哪些影响?》《政经谭|“第三支箭”落地 证监会恢复房企再融资及允许重组上市》等报道的影响。

2022年中国房地产行业舆情声量走势图

从年度舆情声量峰值来看,声量波动涉及“房企融资”、“政策”、“利率”、“保交楼”等热点话题。

2022年,系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量14,177,148篇次,占比达11.66%,涉及话题“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”、“建发地产董事长庄跃凯被查”等。

2022年中国房地产行业舆情情感分布

从全年敏感舆情声量及其占比分布来看,11月敏感舆情声量最高,达到2,157,208篇次;8月的敏感率(敏感舆情的发生率)最高,达到15.86%。

2022年1-12月房地产行业敏感舆情声量及占比分布

2.2 行业舆情声量来源/媒介分布

2022年,房地产行业舆情声量来源中,占比最高的媒介为APP,达32.76%,舆情声量为39,826,807篇次;其次为短视频,舆情声量达33,412,330篇次,占比27.48%;排名第三的是微博,舆情声量达17,270,748篇次,占比14.21%;其他媒介中,微信、新闻、网页等媒介的总占比达25.55%,舆情声量为31,067,625篇次。

2022年中国房地产行业舆情总量媒介分布

2022年房地产行业敏感舆情声量来源中,占比最高的媒介为APP,达46.13%,舆情声量为6,539,491篇次;其次为微博,舆情声量达2,307,522篇次,占比16.28%;排名第三的是新闻,舆情声量达1,667,493篇次,占比11.76%;其他媒介中,短视频、微信、网页等媒介的总占比达25.83%,舆情声量为3,662,642篇次。

2022年中国房地产行业敏感舆情媒介分布

2.3 行业舆情典型报道/重要媒体

2022年,房地产行业舆情典型报道有《地产行业迎来金融支持16条重磅利好 将带来哪些影响?》《政经谭|“第三支箭”落地 证监会恢复房企再融资及允许重组上市》《中国银保监会、人民银行发布<关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知>》《两部门召集银行座谈:稳定开发贷投放,支持住房贷款合理需求》等,报道量排名前十的信息为:

2022年中国房地产行业舆情典型报道

全年房地产行业舆情典型报道的来源分析显示,报道影响力最大的媒体为腾讯新闻、中国网、新浪财经等,影响力排名前十的媒体为:

2022年房地产行业舆情影响力媒体TOP10

2.4 行业舆情地域分布

2022年,房地产行业舆情涉及山东、河北、河南等31个省市。其中,排名第一的为山东省,舆情声量达19,019,103篇次;排名第二的为河北省,舆情声量达8,311,969篇次;排名第三的为河南省,舆情声量达7,798,039篇次。31省市舆情声量分布情况如下:

2022年中国房地产行业舆情地域分布

从敏感舆情声量的地域分布状况来看,河北省的敏感舆情声量最高,达3,002,582篇次;其次是山东省,敏感舆情声量达2,080,985篇次;排名第三的为河南省,敏感舆情声量达822,847篇次。

从敏感率(敏感舆情的发生率)来看,敏感率最高的省份为河北省,敏感率达36.12%;其次是上海市,敏感率达14.47%;排名第三的为甘肃省,敏感率达12.67%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下:

2022年中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

三、 2022年中国房地产品牌舆情洞察

3.1 品牌舆情关注度

艾普思舆情大数据监测系统显示,2022年,舆情关注度排名第一的房地产品牌为万达,舆情声量达15,899,175篇次;其次为万科,舆情声量达12,543,829篇次;关注度排名第三的为中海,舆情声量达9,278,547篇次。2022年舆情关注度排名前十的房地产品牌如下:

2022年中国房地产品牌舆情关注度TOP10

3.2  品牌敏感舆情热度

艾普思舆情大数据监测系统显示,2022年,敏感舆情热度排名第一的房地产品牌为万科,敏感舆情声量达3,569,648篇次;其次为万达,敏感舆情声量达1,100,952篇次;敏感舆情热度排名第三的为中海,敏感舆情声量达1,055,862篇次。2022年敏感舆情热度排名前十的房地产品牌如下:

2022年中国房地产品牌敏感舆情热度TOP10

四、 2022年中国房地产行业重点舆情话题

4.1 行业重点非敏感话题

基于艾普思舆情大数据监测系统,我们选取了2022年中国房地产行业曝光量较高的话题进行综合分析。分析显示,在非敏感舆情话题中,行业动态、企业运营类的话题占比较高,内容涉及行业盘点、楼市销量、房价涨跌等。

2022年中国房地产行业重点非敏感话题

全年房地产行业重点非敏感报道热词有“房产”、“利好”、“政策”、“措施”、“价格”等。

2022年房地产行业重点非敏感报道热词

4.2 行业重点敏感话题

在敏感舆情话题中,经营风险、行业动态等类别占比较高,其中,经营风险类话题涉及利润下滑、债务问题、出售股权等。

2022年中国房地产行业重点敏感话题

全年房地产行业重点敏感报道热词有“亏损”、“火灾”、“违法”、“债务冻结”“商票”等。

2022年房地产行业重点敏感报道热词

五、 2022年中国房地产行业重点舆情事件

5.1 行业重点舆情事件/涉事品牌

艾普思舆情大数据监测系统显示,2022年热度排名前十的房地产行业舆情事件包括:“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”、“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”、“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”、“建发地产董事长庄跃凯被查”等,涉及旭辉、恒大、建发、格力等品牌,2022年房地产行业舆情事件排名前十的如下:

2022年房地产行业舆情事件TOP10

5.2 事件1:旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息

事件回顾

11月1日,旭辉控股集团发布公告称,已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息(公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外)。为缓解流动资金压力及为业务营运提供资金,公司正积极探索处置境外资产的机会,旨在创造流动性或实现去杠杆化。

旭辉控股集团表示,宣布境外债务暂停支付的同时,公司将全力保交付、保经营、维护境内融资。在不影响交付和正常营运的前提下,公司正厉行节约,采取减省成本的措施,包括缩减非核心、非必要的营运和支出,削减高级管理人员的薪酬福利和一般员工的差旅补助和津贴。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示,“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”事件舆情声量为29,852篇次,声量峰值出现在11月1日(单日声量4,241篇次);舆情声量在报道发出后迅速上升,此后舆情热度在一定范围内波动。

“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”舆情事件的的典型报道包括《多部门支持房地产融资,民营企业只能依靠自救》《谁来打通楼市复苏最后一公里》《多家房企撤销境外评级及时止损》等,报道量排名前五的信息为:

“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”舆情事件典型报道

5.3 事件2:恒大海花岛39栋楼被责令拆除

事件回顾

2021年12月30日,海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书称,儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼,总建筑面积434941.46平方米,因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违法情形,依据规定,责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物,如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。

公开资料显示,儋州信恒旅游开发有限公司是恒大童世界集团有限公司旗下全资子公司。恒大童世界集团表示,将按照决定书的指引,积极沟通、妥善处理。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示,“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件舆情声量为11,775篇次,声量峰值出现在1月5日(单日声量1,911篇次),随后舆情声量迅速回落,至1月29日降至27篇次。

“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”舆情事件的典型报道包括《恒大海花岛39栋楼,许家印的悲歌》《新年第一炸:恒大海花岛39栋楼、43万平方违建统统拆掉!》《上海建工起诉恒大旗下公司 涉及海花岛逾期工程款约10.4亿元》等,报道量排名前五的信息为:

“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件典型报道

5.4 事件3:17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹

事件回顾

8月12日,一份17家企业联名盖章文件《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在网络流传,文件称,合肥市房屋交付中,普遍有不合理、不合规的客户诉求问题,背后可能有专业房闹机构推波助澜,并形成产业化趋势,恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

8月12日下午,记者多次致电合肥市委宣传部、合肥市住房保障和房产管理局,但未得到正面回应。合肥市住房保障和房产管理局工作人员表示,办公室暂未收到过上述文件,如果情况属实,后续将进一步处理。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示,“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”事件舆情声量为9,841篇次,声量峰值出现在8月13日(单日声量4,650篇次);舆情声量在8月12日文件流传之后急剧上升,随后迅速回落。

“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”舆情事件的包括《一地17家房企联名请求市政府:打击专业房闹及“恶意维权”!》《17家开发商联名向合肥市人民政府“上书” 合肥楼市“房闹”真相究竟如何?》《评论丨17家房企联名请求打击专业房闹,不要急于说胡闹》等,报道量排名前五的信息为:

“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”舆情事件典型报道

结语

2022年,监测到房地产行业舆情信息共计121,577,510篇次,与房地产行业高度相关的敏感舆情占比达11.66%,值得关注的事件有:“旭辉控股宣布暂停支付境外债务本息”、“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”、“17家房企联名请求合肥市政府打击专业房闹”等。

房地产行业舆情话题聚焦行业动态/政策、企业运营、经营风险等,房地产品牌万达、万科、中海、龙湖、碧桂园舆情关注度排名前五。结合舆情事件来看,本年度内建发地产、格力地产、泰禾集团、华夏幸福等房地产品牌涉高管、董事职位变化舆情多发。

2022年政策方针主基调仍是“房住不炒”,监管部门从“优化限购限贷”、“贷款利率调整”、“公积金”、“保交楼”等方面多次出台利好政策,从中央到地方,政策力度不断加大,同时也为因城施策指引方向。“保交楼”成为2022年下半年楼市主要关键词,展望2023年,政策层面将继续保持房地产融资平稳有序,积极做好“保交楼”金融服务,后续相关配套政策将持续推出和完善。