深圳作为现如今炒房示范区!是全国楼市炒作氛围最为浓厚的城市，“房住不炒”的背景下，学区房炒作也处于降温的趋势之中;近期深圳学区房大幅降价了!就地产市场而言，深圳的房价走势是有领先性的!
深圳作为现如今炒房示范区!是全国楼市炒作氛围最为浓厚的城市，“房住不炒”的背景下，学区房炒作也处于降温的趋势之中;近期深圳学区房大幅降价了!就地产市场而言，深圳的房价走势是有领先性的!
近日，位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。房产中介介绍，核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过，上次成交是1100多万，降了600万。
中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调。而部分之前在观望的卖家，最近又开始重新放盘了。
数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套，而据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市二手房仅成交4套，共计351.22平方米。
有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房”的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。
值得注意的是，作为深圳的顶级学区，百花片区的多个小区二手房交易价均大幅下跌。
据南方都市报报道，百花片区的一名中介在介绍南天二花园某套88.78平的房源时告诉记者，“业主挂牌1880万，之前挂牌1950万，目前这套1700万可卖，已经是业主给我们的底价。”
该中介表示，“去年同户型的房源有2050万成交过，当时单价上了23万。”这意味着，跟最高点相比已经跌了350万元。
据了解，南天二花园目前政府参考单价是12万/平。而在参考价格出台前，该小区去年同期的88平的房源成交单价为18.57万，总价1650万，同现在相比价格并没有太大的波动。
另一热门小区国城花园房价也迎来降温。
目前，该小区44平方米左右的一房，业主最低报价为1300万，折合单价29.54万/平。据了解，这个价格已经是业主主动降价300万期望尽快成交的底价。
而就在今年5月，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，降低662万元。
另外，第一财经在报道中提到，记者在走访中发现，拥有“双实验”的顶级学区房南天二花园89平户型，与去年相比降价幅度高达500万，而其它不带“双实验”的小区均有不同程度的下降，甚至出现了与指导价相近的房型出现。
房产中介告诉记者，“如果房价像股票有曲线图，这里已经开始往下走了”，“业主不降个400、500万我们都不会作为主推”。
大学区招生打击学区房炒作
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，以往获得名校的机会，最主要的办法就是买个房子，现在打破了“大学区房，某个楼盘百分之百进名校”，如今，若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五六所学校，大大打击了学区房炒作。
据南方都市报报道，购房者陈先生表示，“现在都推行大学区招生，入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。听说深圳部分片区已经施行了教师轮岗，学区房的作用可能没以前那么大了。”
对于百花片区的二手房价格下探一事，其表示与推行大学区政策有关，大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受央视采访也表达了同样的观点，“过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。”
业内人士表示，深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因。
深圳这一波跌得这么猛，还有个原因是参考价新政，老破小本来在银行贷款上就不受欢迎，现在有参考价贷款打折，银行不愿意，买家也不愿意，而且今年大家都发现，房票比以前更珍贵，买一套房想置换，难度在几何级增加，所以一房定终身，能买肯定要选最好的。
